Bản đồ đo đất là gì? 05 APP đo đất phổ biến nhất (2025)

Bạn đang cần tìm hiểu về bản đồ đo đất để làm sổ đỏ, xác định ranh giới hay kiểm tra diện tích? Bài viết này là cẩm nang toàn diện từ A-Z, giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp lý, cách đọc bản đồ, đánh giá các app đo đạc miễn phí và khi nào cần thuê dịch vụ chuyên nghiệp.

1. Bản đồ đo đất là gì? Phân biệt với Bản đồ địa chính

Bản đồ đo đất là loại bản đồ thể hiện chi tiết kích thước, ranh giới, hình dạng và diện tích của từng thửa đất. Bản đồ này thường được lập ngay sau khi đo đạc thực địa nhằm phục vụ cho các mục đích cụ thể như: chia tách thửa, làm sổ đỏ, xây dựng công trình hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nói một cách dễ hiểu, đây là bản vẽ kỹ thuật thể hiện kết quả của hoạt động đo đạc thực tế tại hiện trường. Nó ghi lại chính xác các thông tin về thửa đất như:

• Hình dạng, kích thước các cạnh thửa.
• Diện tích chính xác.
• Tọa độ các góc thửa theo.
• Hiện trạng các công trình trên đất (nhà ở, công trình phụ…).

Trong khi đó, bản đồ địa chính là bản đồ chính thức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Nó không chỉ thể hiện thông tin về ranh giới thửa đất mà còn bao gồm các thông tin pháp lý như số hiệu thửa, mục đích sử dụng đất, tên chủ sử dụng đất, và tình trạng pháp lý liên quan.

Điểm giống nhau:

• Cả hai đều mô tả ranh giới, hình dạng, diện tích và vị trí của thửa đất.
• Đều là kết quả của quá trình đo đạc trên thực địa.

Điểm khác nhau:

Tóm lại, bản đồ đo đất là bản sơ bộ phục vụ kỹ thuật, trong khi bản đồ địa chính là tài liệu pháp lý chính thức có giá trị quản lý và pháp luật. Việc phân biệt rõ hai loại bản đồ này giúp tránh hiểu nhầm khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

2. Tại sao Bản đồ đo đất lại cực kỳ quan trọng?

Nhiều người cho rằng bản đồ đo đất chỉ là một tờ giấy kỹ thuật phức tạp. Nhưng trên thực tế, nó là một trong những tài liệu quyền lực nhất liên quan đến tài sản của bạn. Tầm quan trọng của nó thể hiện rõ nét qua ba giá trị cốt lõi sau:

• Hoàn tất thủ tục pháp lý: Là cơ sở bắt buộc để xin cấp sổ đỏ, thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng, hay phân chia tài sản thừa kế một cách hợp lệ.
• Xây dựng an toàn và hợp pháp: Là nền tảng không thể thiếu để xin giấy phép xây dựng, thiết kế và thi công chính xác, đảm bảo công trình nằm trọn trong ranh giới đất của mình.
• Giải quyết tranh chấp: Là bằng chứng khách quan và quyền lực nhất để xác định lại ranh giới khi có xung đột, giúp bảo vệ quyền lợi của bạn một cách công bằng và rõ ràng.

3. Quy định pháp lý mới nhất về đo đạc đất đai (Cập nhật 2025)

Năm 2025, một số quy định quan trọng về đo đạc đất đai và chỉnh lý bản đồ địa chính đã chính thức có hiệu lực, ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động đo đạc, cấp sổ đỏ, chuyển nhượng hoặc điều chỉnh ranh giới đất đai. Dưới đây là các điểm đáng chú ý bạn cần nắm rõ xem chi tiết lại link bên dưới:

• Tổng hợp văn bản về đất đai mới nhất năm 2025
• Quy định về chỉnh lý thửa đất trong bản đồ địa chính từ 15/01/2025

4. Có thể tự đo đất bằng điện thoại được không? 05 APP đo đất phổ biến nhất

Câu trả lời thẳng thắn là CÓ, quý khách hoàn toàn có thể sử dụng điện thoại thông minh để đo đạc và ước tính diện tích đất. Đây là một giải pháp cực kỳ tiện lợi, nhanh chóng và gần như miễn phí để có được những con số tham khảo ban đầu.

Tuy nhiên, quý khách cần phải nhận thức rõ hai giới hạn quan trọng nhất:

• Về độ chính xác: Độ chính xác của các ứng dụng này phụ thuộc hoàn toàn vào tín hiệu GPS của điện thoại. Sai số có thể dao động từ vài mét đến vài chục mét, tùy thuộc vào khu vực (thông thoáng hay bị che khuất), thời tiết và chất lượng phần cứng của thiết bị. Nó không thể thay thế các thiết bị đo đạc chuyên dụng có độ chính xác đến từng centimet.
• Về tính pháp lý: Kết quả đo từ bất kỳ ứng dụng di động nào cũng KHÔNG CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ. Quý khách không thể sử dụng các số liệu này để làm sổ đỏ, giải quyết tranh chấp, hay thực hiện các giao dịch mua bán. Cơ quan nhà nước chỉ công nhận kết quả từ các đơn vị đo đạc có chức năng và sử dụng thiết bị đã được kiểm định.

Kết luận: Hãy xem các ứng dụng này như một công cụ tham khảo hữu ích, giúp quý khách có cái nhìn tổng quan về thửa đất của mình, chứ không phải là một công cụ pháp lý.

Dưới đây là danh sách 5 ứng dụng đo đất được đánh giá tốt và phổ biến nhất mà quý khách có thể tham khảo:

1. GPS Fields Area Measure

Đây là ứng dụng phổ biến và mạnh mẽ nhất, được xem như “tiêu chuẩn vàng” cho việc đo đạc trên di động.

• Ưu điểm: Rất nhiều tính năng, hỗ trợ nhiều chế độ đo (đo tự động khi di chuyển, đo thủ công bằng cách ghim điểm), cho phép lưu và xuất file đo đạc (KML, KMZ), có hỗ trợ tiếng Việt.
• Nhược điểm: Phiên bản miễn phí có khá nhiều quảng cáo, một số tính năng cao cấp yêu cầu trả phí.
• Phù hợp với ai? Nông dân đo diện tích ruộng, chủ trang trại, người cần quản lý nhiều thửa đất khác nhau và muốn chia sẻ dữ liệu đo đạc.

2. Google Maps

Công cụ quen thuộc nhưng có tính năng đo lường mà nhiều người không biết đến.

• Ưu điểm: Cực kỳ quen thuộc, có sẵn trên hầu hết các điện thoại, không quảng cáo, thao tác đơn giản và nhanh chóng.
• Nhược điểm: Chỉ hỗ trợ đo thủ công bằng cách chấm các điểm trên bản đồ, không có chế độ đo tự động khi đi bộ, không xuất được file.
• Phù hợp với ai? Người dùng phổ thông cần đo nhanh khoảng cách hoặc ước tính diện tích một khu vực bất kỳ ngay trên bản đồ mà không cần cài thêm ứng dụng.

3. Google Earth

Mạnh hơn Google Maps ở khả năng hiển thị 3D, cung cấp cái nhìn trực quan hơn về địa hình.

• Ưu điểm: Hình ảnh vệ tinh 3D sắc nét, cho phép xem xét độ dốc và địa hình thực tế của thửa đất, công cụ đo đa dạng.
• Nhược điểm: Giao diện hơi phức tạp hơn, yêu cầu kết nối mạng tốt để tải hình ảnh 3D chất lượng cao.
• Phù hợp với ai? Người cần xem xét yếu tố địa hình, độ dốc của đất, hoặc những người làm quy hoạch dự án nhỏ.

4. Planimeter – GPS Area Measure

Một đối thủ cạnh tranh mạnh mẽ với GPS Fields Area Measure, nổi bật với khả năng ghim điểm chính xác.

• Ưu điểm: Hỗ trợ nhiều đơn vị đo lường, có chế độ ghim điểm chính xác vào các góc cạnh, giao diện sạch sẽ và chuyên nghiệp.
• Nhược điểm: Một số người dùng phản ánh độ chính xác có thể giảm ở những khu vực tín hiệu GPS yếu hoặc bị che khuất nhiều.
• Phù hợp với ai? Kỹ sư, kiến trúc sư hoặc người cần một công cụ ghim điểm linh hoạt để phác thảo các khu vực phức tạp trên bản đồ.

5. Easy Area: Land Area Measure

Đúng như tên gọi, ứng dụng này tập trung vào sự đơn giản và dễ sử dụng.

• Ưu điểm: Giao diện cực kỳ tối giản, không có các tính năng phức tạp gây rối, tập trung vào một việc duy nhất là đo diện tích.
• Nhược điểm: Hầu như không có tính năng nâng cao như lưu file, thay đổi chế độ đo…
• Phù hợp với ai? Người lớn tuổi, người không rành công nghệ, hoặc bất kỳ ai chỉ cần một công cụ “mì ăn liền” để đo diện tích một cách nhanh nhất có thể.

5. Khi nào bạn bắt buộc PHẢI THUÊ dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp?

Trong một số trường hợp cụ thể, bạn không thể tự đo đạc bằng app điện thoại hay phương pháp thủ công, mà phải bắt buộc thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp có chứng chỉ hành nghề. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác kỹ thuật, giá trị pháp lý và tính đồng bộ với hệ thống bản đồ địa chính của Nhà nước.

Dưới đây là các trường hợp bắt buộc phải thuê dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp:

Làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ lần đầu)

• Khi xin cấp sổ đỏ cho thửa đất chưa có trong hồ sơ địa chính, bạn phải cung cấp bản đồ đo đạc thực địa chuẩn kỹ thuật, có dấu xác nhận từ đơn vị được cấp phép đo đạc.
• Đây là tài liệu quan trọng để cơ quan địa chính xác minh ranh giới, diện tích, vị trí thửa đất.

Tách thửa hoặc gộp thửa đất

• Khi chia nhỏ hoặc gộp nhiều thửa đất thành một, bạn cần bản vẽ kỹ thuật mới thể hiện diện tích, ranh giới chính xác.
• Cơ quan quản lý đất đai chỉ chấp nhận bản đo từ đơn vị có chứng chỉ hành nghề đo đạc theo chuẩn Thông tư 01/2024/TT-BTNMT.

Chuyển mục đích sử dụng đất

• Ví dụ: Từ đất nông nghiệp sang đất ở, từ đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại…
• Cần đo đạc lại để xác định vị trí và điều chỉnh loại đất trên hệ thống địa chính.

Có tranh chấp ranh giới, diện tích hoặc quyền sử dụng

• Tranh chấp đất đai thường liên quan đến ranh giới không rõ ràng, chồng lấn thửa.
• Bản đồ đo đạc thực tế có chữ ký các bên liên quan và đơn vị đo đạc độc lập sẽ là chứng cứ quan trọng để hòa giải hoặc giải quyết tại tòa án.

Xây dựng công trình mới, xin phép xây dựng

• Khi xin giấy phép xây dựng nhà ở, nhà xưởng hoặc các công trình kiên cố, bạn cần bản vẽ hiện trạng thửa đất và ranh giới xây dựng rõ ràng.
• Đây là điều kiện bắt buộc để tránh xây lấn mốc giới, vi phạm pháp luật.

Thực hiện dự án đầu tư hoặc quy hoạch đất đai

• Các doanh nghiệp hoặc cá nhân thực hiện dự án lớn phải thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp để lập bản đồ địa hình, địa chính và quy hoạch chi tiết.
• Các bản đồ này được tích hợp vào hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư và triển khai dự án.

Bất cứ khi nào bạn cần tính pháp lý, tính chính xác kỹ thuật cao hoặc tương tác với cơ quan Nhà nước về đất đai, thì việc thuê dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp là bắt buộc.

Hãy lựa chọn đơn vị đo đạc được cấp phép hành nghề, có thiết bị hiện đại và kinh nghiệm thực địa để đảm bảo tiến độ và tránh sai sót sau này.

6. Quy trình Dịch vụ Đo đạc Địa chính Chuẩn tại Trắc địa Hoàng Phát

Bước 1: Tiếp nhận Yêu cầu & Tư vấn Sơ bộ

Đây là bước khởi đầu quan trọng để chúng tôi thấu hiểu nhu cầu của quý khách.

• Khách hàng cung cấp thông tin ban đầu: vị trí thửa đất, nhu cầu đo đạc (làm sổ đỏ, tách thửa, giải quyết tranh chấp, xin giấy phép xây dựng…).
• Đơn vị đo đạc tư vấn phương án phù hợp, báo giá chi tiết và thống nhất thời gian thực hiện.

Bước 2: Khảo sát và đo đạc thực địa

• Kỹ sư đo đạc đến trực tiếp tại khu đất, sử dụng thiết bị chuyên dụng như máy toàn đạc điện tử, GPS RTK để đo các tọa độ góc ranh, chiều dài – chiều rộng, diện tích và địa hình hiện trạng.
• Xác định ranh giới thực tế với sự có mặt của chủ đất và các bên giáp ranh (nếu cần).

Bước 3: Xử lý số liệu và lập bản đồ kỹ thuật

• Dữ liệu từ thực địa được xử lý trên phần mềm chuyên dụng (AutoCAD, MicroStation, Civil 3D…).
• Vẽ bản đồ đo đạc theo đúng tỷ lệ và chuẩn kỹ thuật quy định.
• Kiểm tra sai số, đảm bảo đúng ranh giới và diện tích đo được so với thực tế.
• Gửi bản bản đồ file mềm và/hoặc in bản giấy để khách hàng xác nhận.

Bước 4: Bàn giao hồ sơ hoàn chỉnh

• Bàn giao bản vẽ kỹ thuật, bản đồ đo đạc, kèm theo biên bản bàn giao, phiếu kết quả đo đạc, và các file CAD/PDF theo yêu cầu.
• Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ nộp lên Phòng Tài nguyên – Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (nếu sử dụng cho thủ tục hành chính).
• Bảo hành bản vẽ và hỗ trợ điều chỉnh nếu có yêu cầu từ cơ quan chức năng.

7. Khoảng giá dịch vụ đo đạc bản đồ đất năm 2025 – Trắc địa Hoàng Phát

Chi phí đo đạc bản đồ đất không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể liên quan đến thửa đất và yêu cầu của khách hàng. Trắc địa Hoàng Phát báo giá sơ bộ cho khách hàng như sau:

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có thể chênh lệch tùy khu vực (Hà Nội, TP.HCM, vùng núi…), yêu cầu đặc biệt và thời gian hoàn thành mong muốn.

8. Công ty Trắc địa Hoàng Phát – Dịch vụ Đo đạc Bản đồ Uy tín, Chính xác

Sau khi đã hiểu rõ tầm quan trọng của một tấm bản đồ đo đạc chính xác, việc lựa chọn một công ty đo đạc địa chính chuyên nghiệp để “chọn mặt gửi vàng” là bước đi quyết định. Một dịch vụ đo đạc uy tín không chỉ cung cấp những con số, mà còn mang lại sự an tâm pháp lý và giá trị bền vững cho tài sản của quý khách.

Tại Công ty Trắc địa Hoàng Phát, chúng tôi tự hào là đơn vị cung cấp các giải pháp đo đạc toàn diện, được hàng ngàn khách hàng trên khắp cả nước tin tưởng trong suốt nhiều năm qua.

Tại sao Quý khách nên lựa chọn Dịch vụ của Hoàng Phát?

Chúng tôi xây dựng niềm tin từ những cam kết thực tế, mang đến cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ đo đạc bản đồ chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.

• Kinh nghiệm Đo đạc Dày dặn: Với hơn 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực trắc địa và địa chính, Trăc địa Hoàng Phát đã thực hiện thành công hàng ngàn dự án lớn nhỏ. Chúng tôi am hiểu sâu sắc quy trình pháp lý tại địa phương, giúp quý khách hoàn thành hồ sơ nhanh chóng, tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
• Công nghệ Đo đạc Chính xác cao: Hoàng Phát luôn tiên phong đầu tư vào các công nghệ đo đạc tối tân nhất: máy GPS RTK 2 tần số, máy toàn đạc điện tử Leica, Drone (UAV) khảo sát địa hình. Chúng tôi cam kết mang lại kết quả với độ chính xác đến từng milimet, đáp ứng mọi yêu cầu kỹ thuật khắt khe nhất.
• Đội ngũ Kỹ sư Chuyên nghiệp: Đội ngũ kỹ sư, chuyên viên của chúng tôi không chỉ có trình độ chuyên môn cao, được đào tạo bài bản, mà còn luôn làm việc với tinh thần tận tâm, trách nhiệm và đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu.
• Chi phí Đo đạc Cạnh tranh: Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ với chi phí hợp lý, cạnh tranh nhất thị trường. Mọi báo giá đều được tư vấn rõ ràng, chi tiết, minh bạch và tuyệt đối không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Liên hệ ngay để nhận Tư vấn và Báo giá Dịch vụ Đo đạc Miễn phí!

Đừng để các vấn đề pháp lý phức tạp hay sai sót kỹ thuật làm chậm trễ công việc của Quý khách. Hãy để các chuyên gia của Trắc địa Hoàng Phát mang đến giải pháp nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.

• Hotline (24/7): 0912.982.333
• Email: tracdiahoangphat@gmail.com
• Địa chỉ: 319 Lương Thế Vinh – Phường Trung Văn – Quận Nam Từ Liêm – TP Hà Nội